Een huisdier in een huurwoning: mag dat?

In het verleden is er al vaak discussie ontstaan tussen huurders en verhuurders over het houden van huisdieren in een huurwoning. Maar door een aanpassing in de standaardcontracten moeten deze discussies voortaan verleden tijd zijn. Wie huurt, mag in principe een huisdier houden.

Zo was het vroeger

Het vorige standaard-huurcontract bevatte een clausule die stelde dat huurders geen huisdieren mogen houden, tenzij met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Bovendien kon die laatste de toestemming op elk moment weer intrekken.

Resultaat: veel huurders moesten hun huisdier wegdoen, of kwamen in een conflict terecht met hun huisbaas omdat ze die clausule aan hun laars lapten. Bovendien haalden huurders in de praktijk in de meeste gevallen hun gelijk.

Een voorbeeld

Zo moest een vrederechter in 2016 een uitspraak doen in een vergelijkbare situatie: in de huurovereenkomst stond dat het houden van huisdieren niet toegelaten was, maar de huurder hield zich daar niet aan. Dat zinde de verhuurder niet, waardoor hij naar de vrederechter stapte om de huurder uit zijn huis te kunnen zetten. De huurder beweerde dat het verbod niet geldig was. En de rechter? Die gaf hem gelijk. Volgens hem was een volledig verbod op het houden van huisdieren niet in verhouding met het doel ervan: schade en overlast voorkomen. Tel daarbij dat zo’n verbod ook nog eens in strijd is met de bescherming van het privé- en gezinsleven en je begrijpt dat de aanpassing van de regeling voor huisdieren niet uit het niets komt.

Zo is het nu

Het nieuwe standaard-huurcontract gaat ervan uit dat huisdieren per definitie toegelaten zijn, tenzij het anders in het reglement van het appartementsgebouw staat of tenzij de huurwoning niet geschikt is om bepaalde dieren te houden. Zo kan en mag je bijvoorbeeld, en dat is logisch, geen gigantische hond houden in een klein eenkamerappartementje. Maar dat is dan weer een kwestie van dierenwelzijn. De verandering in het standaard-huurcontract is dus een logisch gevolg van de uitspraken en het navolgen van de bescherming van het privé- en gezinsleven. Goed nieuws dus voor mensen met een huisdier, want zij krijgen het heel wat makkelijker in de zoektocht naar een huurwoning!

Wat met het huisreglement van mijn appartementsgebouw?

Als je huurt in een appartementsgebouw, moet je wél opletten. Daar is immers meestal een huishoudelijk reglement van kracht, dat is opgesteld door de syndicus in samenspraak met de eigenaars. En daarin kan nog steeds gesteld worden dat huisdieren niet toegelaten worden. Maar dat hoeft niet te betekenen dat er geen mogelijkheid is tot onderhandeling. Ga in dat geval dus een langs bij je buren, en informeer of ze écht bezwaar hebben tegen je huisdier. Misschien willen ze voor jou wel een uitzondering maken!

Bron: Zimmo.be
Foto: pxhere

37